2021年太原楼市非常低迷,全年新房成交量只有8万套,其中住宅产品大约5万套!
二级市场低迷导致一级市场即土拍市场大幅下滑,2021全年太原土地成交量大跌60%!
但是,2021年全省土地市场成交量大幅上涨,成交金额超过1500亿元!也就是说太原土拍市场低迷,长治、临汾、大同等各地市土拍市场大涨。
太原目前的大量存量房都是来自2017-2018年,目前去化周期大约24个月,根本不算大,国内的城市是120个月。
比如太原2017年土拍市场成交“天量”1000万平方米,以容积率为4.0计算,也就是4000万建面,也就是40个融创中心。
同时去化周期是动态计算,并非静态数据,如果楼市回暖,成交量会出现大幅放大,去化周期减半。