11月龙口楼市报告
一、龙口新房市场概况
1.龙口城市规划
龙口规划区范围全市总面积893.32平方千米，全市辖5个街道、8个镇：东莱街道、龙港街道、新嘉街道、徐福街道、东江街道、黄山馆镇、北马镇、芦头镇、下丁家镇、七甲镇、石良镇、兰高镇、诸由观镇。
2.龙口房地产行业现状
龙口房地产市场的主力就是休闲地产，占据整个龙口房地产住宅市场交易额的80%以上，并集中于南山度假村和东海黄金海岸两个板块，都是以南山地产为主导进行规模开发的。另外龙口还有黄城和开发区两个板块，主要以龙口市民为购房主力，而休闲地产则大部分是外地人购买。
其中龙口市海景房（即南山东海旅游度假区内的房子）为有名，海景房住宅行情在几经波折的情况下，仍然一路看涨，二线海景房从早的不足2000元/平米，到现在的均价4000元/平米，截至2015年4月，一线观海海景房住宅高价格已经达到7000元/平米。近，部分楼盘甚至还出现了捂盘惜售的现象。
目前整个二线的龙口海景房的在售均价在4000元/平米，位置和楼层好一点的基本也在5000以内，部分位置差点的价格在3000多；一线的龙口海景房的在售均价5500元/平米，其中排看海海景房要贵一些，在售均价普遍高在6000元/平米。其中，同样位置户型越小价格也越高，反之户型越大越便宜，再者，选择当天一次性付款所享受的优惠通常在2%-5%之间。
3. 龙口房地产发展态势预测
首先，以建设一流水平的高端商务休闲度假区为功能定位，以徐福文化为主题，以休闲度假为载体，发挥区位优势、突出生态功能，打造城市与农村、人文与自然和谐相融的城市新亮点，将吸引外来流动人口，龙口市的房地产将会得到有效发展。
其次，随着利好政策的出台，将有大批农村致富人口涌向龙口，就像一股巨大的磁力吸引着如同“井喷”的购房群。
二、每个区的在售、待售楼盘情况
由上述数据可以看到，由于龙港街道、徐福街道地处龙口市中心，周边生活配套设施较其他商圈更为齐全，楼盘数量也更多，周边环境、公交路线等都较完善，所以会吸引更多有购房意图的客户。
而其他商圈（如东江街道 、黄山馆镇、北马镇等）由于其地理位置偏、且均价并没有和市中心相差太多，而且楼盘数量、周边配套等方面的不健全，也会对楼盘项目的客户量和成交量造成很大的影响。
三、整体楼盘在售情况
在售楼盘情况分析：
1、主流产品：目前在售产品中，两居和三居的房型为畅销。毛坯交房，客户可根据需要选择开发商推荐的装修公司。200-600元/平装修费用。 2、房价水平： 主流房价区间在4500-6000元/平，高端一点会在6000-7000元/平，一些位置较差、产品力局限项目产品会在3000-4500元/平。70平米户型月租金在500-1000元，视配备而定。靠近南山学院租金明显提升，大学生租赁较多。 3、销售模式： 基本是代理网点模式，范围内进行代理合作，完成了绝大多数的销售比重。很多代理商以旅游加看房名义，拉动客流来访。 4、销售政策： 根据各自项目进程和需要，进行不同程度的折扣和优惠，一般在30-80元每平米，视付款方式而定近现房状态基本无优惠。 5、销售成败：版块内成交比较为稳定，关键在于客流量，也就是签约销售网点的资源和能力。 6、销售状况：封顶50-70%，交房90%以上。总体来说销售状况稳定。 7、购房客户：海景房基本属于（省）外销售，外地人占购房比例90%以上，以南方人为主、东北人为辅；省内客户以济南比重高，其他区域也有。 8、购买动机：投资买房为主，持有待。自用比重低。 9、入住率：交房一年以上项目，入住率30-80%，根据交房入住时间长短而有明显差别。
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