[摘要] 如今期房大行其道，买房时看不到、摸不着实物，出现质量问题相当心塞！难道只能拉横幅来维权吗？
如今期房大行其道，买房时看不到、摸不着实物，出现质量问题相当心塞：
“交房时，发现非毛坯的房子出现裂缝！”
当发现房子有质量问题时，怎么办？理想君的脑内首先闪过了这样的画面……
额，虽然人多势众，但也有可能四处奔波却维权未果。实际上，房屋质量维权，咱有很多途径可以找，多管齐下才快捷有效哇。
不同的质量问题 维权方式有差异根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。
针对不同的房屋质量问题，可以采取不同的维权方式。
房屋质量问题分三种：
1、房屋主体结构质量不合格购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验。经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
2、严重影响正常居住使用的质量问题因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。
3、一般质量问题对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。
合理维权要按步骤走，商品房也有保修期
2、交付使用的房屋存在一般质量问题的，在保修期内，出卖人应当承担修复义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
贴心小提示一：收房时注意开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。不让验房环节留隐患。
1、合同内容是验房的重要依据，在什么条件下收房，应该在合同中有体现，违约如何处理也应该在合同中有体现。
2、认真对待验房环节，如果经济条件允许，可以选择专业的验房公司验房。
贴心小提示二：你可以不爱自拍，但买房时多拍照没坏处，尤其发现质量问题时，购房者可通过拍照、录像、文字记录等方式保留相关证据以便日后维权。
合理维权四步走：
1、找开发商协商发现质量问题首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束。
2、找相关部门投诉如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定，或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。
3、提起仲裁或依法向人民法院起诉如果协商未果，特别是涉及赔偿问题，业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。
4、媒体曝光必要时，也可借助诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量推进维权进度。
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