年初青岛密推楼市政策 市北李沧或延期开盘

2015年，青岛新建商品房成交13万余套，同比增长36.96% ，创青岛楼市成交新高。新年伊始，楼市利好政策频出：房贷新政低首付20% 、青西新区放宽落户条件、公积金率提高四倍多 、财政部调减房地产契税营业税等。城市信报/信网记者了解到，在政策还未完全释放和落地实施期间，多家开发商对楼市持观望态度，纷纷选择推迟开盘日期。

市南区顺销为主，市北区推迟开盘计划

据房价点评网高级分析师郭轶凡介绍，市南区在售项目本身就比较少，加之2015年销售量比较大，不排除部分需求提前入市，所以各项目纷纷把推盘计划后延，开盘计划并不明朗。目前，销售行为还是以已开盘的楼座顺销剩余房源为主。

目前，老市北和老四方1月份有个别项目开盘，2月份则基本无新盘入市。在售的如中信城等大体量社区的二期开盘计划要推迟到“五一”之后。万科海晶化工项目、协信科技城的开盘计划也暂定6月份以后，下半年才是市场的重头戏。

李沧区大范围开盘集中在四五月份

春节过后，受传统淡季、二成首付政策及购房者持币观望等因素的影响，李沧区原定3、4月份推盘的项目均有不同程度的延后，李沧区上半年大范围的开盘加推将主要集中在4月底及5月份。

高级分析师陈淑娜介绍，2月份 ，李沧区仅一个项目有加推动作，即保利香雪山，于20日加推其东区小高层2号楼，为83平米和108平米的套二、套三户型，共计40套，放量较小;其后续小高层产品以及别墅的加推预计将在5月份，推盘节奏相对较为缓慢。

进入3月份，李沧区的推盘项目也寥寥无几，据称，绿城理想之城将在月初加推郁金香岸组团的部分楼座，户型与该组团2015年10月推出的产品相同，全部是套三房;保利中央公园预计将在3月底4月初加推虎山路沿线部分楼座，亦为其原有产品系，但是将有部分房源精装出售。

万科生态城二期2016年季度表现相对保守，3月份将主要以前期房源清盘为主，其九水东路南侧的4栋高层预计将在5月份开盘。此外，和达璟城、卓越皇后道、新城香溢紫郡等项目的推盘也均有不同程度的放缓，预计将在5月及以后。

西海岸多个大项目有开盘计划

年后，西海岸即将新加推的项目不少，包括万达的维湾和影都、刚刚易主的恒大·金沙滩、远洋的万和四季、海尔的悦湖兰庭以及万科·青岛小镇和龙湖原山等别墅项目都有加推计划。

从位置来看，加推项目基本涵盖了整个新区：安子片区、沿海一线、中心主城区、中央活力区内都有，购房者可根据自己的喜好有针对性地挑选。

从户型来看，西海岸即将加推入市的项目也基本涵盖了高层、洋房、公寓、别墅等形态。从楼盘特点来看，万达维多利亚湾属于名校、影都星光岛属于海景住宅、恒大·金沙滩属于黄金位置海景房、远洋万和四季属于中心城区品质住宅、海尔悦湖兰庭则属于刚需经济房，而万科·青岛小镇和龙湖原山则是山景别墅住宅。

高级分析师王妍表示，虽然各项目大的推盘计划已定，但具体推盘日期均未对外释放。目前春节刚过，楼市政策也刚要开始推出，各项目还需对市场行情做更深入的研究，摸准了市场脉搏才能制定详细的推盘计划 ，确定具体的推盘日期。预计大部分项目3月底4月初加推的可能性较大。

崂山区改善性需求为主，开盘时间后推

崂山区向来是改善型需求为主导的市场，整体的蓄客压力相对其他区市要高得多，刚刚过去的2015年是楼市大年，即便如此，崂山区还是有不少项目因故频频推迟开盘。

据高级分析师邵凯介绍，进入2016年，像金地悦峰、城建印象畔、鲁商蓝岸丽舍等重点项目都选择在5月份以及年中开盘加推，这其中不排除近期信贷政策等影响，但归根到底，还是改善型需求上涨乏力，开发商的蓄客压力依然不容小觑。

从年初的政策频出来看，2016年又是一个政策利好之年。目前青岛楼市均价为8796元/㎡ ，处于一个较低的价格区间，这期间如有开发商推盘，购房者可以予以重点关注，以较低价格买到称心房源。

2016年楼市动态

市南区

以已开盘的楼座顺销剩余房源为主。

市北区

中信城：在售，二期开盘计划要推迟到“五一”之后。

万科海晶化工项目、协信科技城的开盘计划暂定6月份以后。

上半年大范围的开盘加推将集中在4月底及5月份。

保利香雪山：2月份有加推房源，其后续小高层产品以及别墅的加推预计将在5月份。

绿城理想之城：将在3月初加推部分楼座。

保利中央公园：预计将在3月底4月初加推。

万科生态城二期：3月份以清盘为主，其九水东路南侧的4栋高层预计将在5月份开盘。

和达璟城、卓越皇后道、新城香溢紫郡等项目的推盘预计将在5月及以后。

崂山区

金地悦峰、城建印象畔、鲁商蓝岸丽舍等重点项目都选择在5月份以及年中开盘加推。