山东调整契税缴纳查询范围 本区唯一就算首套
我省契税缴纳放大招啦!自2月22日起,我省契税缴纳的住房查询范围做出调整,首套房的认定由"市"变"县"(市、区)。以青岛为例,购房者在市南区有一套房,但是首次在市北区购买房产,契税缴纳时按照首套房标准执行。房地产业内人士表示,这是山东省对契税、营业税优惠新政加码的表现,将进一步鼓励、刺激改善性住房等需求。 各区就算首套房 "首套房的认定现在是县(市、区)为单位了,原来是在全市范围内查询。简单来说,首套房原先是指青岛市,现在则是各区。"青岛市地税局工作人员说,在青岛,购房者不管在市南区有多少套房产,但是如果在市北区是次买房,契税缴纳时就按首套来交。举个例子来说,市民王先生在青岛有两套房产,一套在市北区,一套在李沧区,按照原来的政策,后买的这套李沧区的房子是按照二套房的缴税政策来交,但按照新的住房认定标准,契税缴纳就是按首套房来交。同样,如果王先生有三套房产,各在市北区、市南区和李沧区,按原来政策,李沧区这套房子要按第三套房的标准来交契税,但按现在的标准则是首套房的契税标准。 证明有效期5个工作日 新政中提到,房地产主管部门应无偿为纳税人提供住房情况查询服务。青岛市地税局工作人员表示,以
青岛早报2016-02-28
房子少填一平方米也不行
从婚姻到房产,从个人收入到子女经商……新年伊始,各单位的领导干部个人有关事项报告集中填报。这项不断完善的制度,正成为制度反腐的"重要一环",对领导干部产生重大的纪律约束作用。专家指出,与以往相比,2016年版领导干部个人事项报告"升级"和细化,体现出中央反腐态度坚决、措施与时俱进。 个人事项报告堪称﹃史上严﹄ 领导干部们去年底刚填完一张有些"特殊"的表格:个人事项报告。包括个人婚姻状况、收入所得、出国、子女移民等14项情况,都必须如实地填报。 云南某国企一位处级干部,仅仅因为去年买的理财产品未填报利息,被人事部门打回来要求重新填写;昆明市五华区一名科级干部未成年时父母购买了房子落到自己名下,专门写了一份情况说明……接受采访的领导干部普遍认为,今年的个人事项报告堪称"史上严"。以前的表格只有几行很简略,现在有10页,范围广、要求细,哪些要填、哪些不填都说得很清楚。 中央党校教授谢春涛认为,领导干部如此认真地填报个人事项,很重要的原因是"真查真惩处"。2015年,全年抽查的43.92万名副处级以上干部中,因不如实报告个人有关事项等
济南日报2016-02-27
年初青岛密推楼市政策 市北李沧或延期开盘
2015年,青岛新建商品房成交13万余套,同比增长36.96% ,创青岛楼市成交新高。新年伊始,楼市利好政策频出:房贷新政低首付20% 、青西新区放宽落户条件、公积金率提高四倍多 、财政部调减房地产契税营业税等。城市信报/信网记者了解到,在政策还未完全释放和落地实施期间,多家开发商对楼市持观望态度,纷纷选择推迟开盘日期。 市南区顺销为主,市北区推迟开盘计划 据房价点评网高级分析师郭轶凡介绍,市南区在售项目本身就比较少,加之2015年销售量比较大,不排除部分需求提前入市,所以各项目纷纷把推盘计划后延,开盘计划并不明朗。目前,销售行为还是以已开盘的楼座顺销剩余房源为主。 目前,老市北和老四方1月份有个别项目开盘,2月份则基本无新盘入市。在售的如中信城等大体量社区的二期开盘计划要推迟到"五一"之后。万科海晶化工项目、协信科技城的开盘计划也暂定6月份以后,下半年才是市场的重头戏。 李沧区大范围开盘集中在四五月份 春节过后,受传统淡季、二成首付政策及购房者持币观望等因素的影响,李沧区原定3、4月份推盘的项目均有不同程度的延后,李沧区上半年大范围的开盘加推将主要集中在4月底及5月份。 高级分析师
信网2016-02-27
龙口首次置业必看 你必须懂的九个名词
龙口首次置业必看,你必须懂的九个名词!买房时常见的各种指标,确实难住了不少初次买房的龙口人。为此特整理出常见的9大指标,供大家参考。 需重视:楼间距 楼间距:两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。 与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。 不可忽略:车位比 车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。 对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。 易混淆:绿地率和绿化率 绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。 绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为"绿化覆盖率"。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能
房天下综合整理2016-02-26
开发商“忽悠”四大招 龙口业主千万别上当
开发商“忽悠”四大招,龙口业主千万别上当!龙口楼市库存严重,准业主们也变得越来越精明,但是你知道开放商还会用这些招数来忽悠你买房么?和龙口房天下一起来看看开发商“忽悠”的4大招数。 开发商“忽悠”招数一:华丽丽的广告单 华丽的广告单页 对于不少购房人,广告单页是了解楼盘的把钥匙,单页上详细的介绍着项目的特色、位置、价格等。但广告终究是广告,人们只能将它作为买房的参考,因为广告中多多少少都存在一些夸张成分。例如一些楼盘为了吸引购房人们的关注,广告单页上打着某某学校的,但实际只有拥有几个该学校的入学名额而已。 防忽悠秘籍: 广告单页只是人们了解楼盘的窗户,想要真正的弄明白广告中的配套是否为真,的方法就是在购房合同中约定好,到时即使对方反悔,你也可以拿着购房合同通过法律途径为自己讨个说法。 开发商“忽悠”招数二:内部认购 内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。一般情况下,内部认购的商品房较普通房源价格相对较低,但这种销售行为实际上却没有法律效益,一旦出现问题购房人将无法受到法律保障,给购房人买房带来很大的风险。 防忽悠秘籍: 可以选择一些实力强、口碑好的品牌楼盘。 开发商“忽
房天下综合整理<br/>2016-02-26
房产中介乱象频出 龙口二手房交易如何不被黑
房产中介乱象频出,龙口二手房交易如何不被黑?2月23日,上海市消费者权益保护委员会向社会曝光“上海某房地产经纪有限公司违规经营案例”。部分不良房产中介的“信息壁垒,合同陷阱”让不少龙口买房者陷入无尽的纠纷之中,那么,购房人如何避免在交易过程中发生此类事件?如何在交易过程中保障自己的合法权益呢?一旦出现利益侵害,如何维权? 2月23日,上海市消费者权益保护委员会向社会曝光“上海某房地产经纪有限公司违规经营案例”。上海消费者黄先生称,中介欺瞒了房产的抵押情况和房东的信誉情况,支付了七成首付后,房子却接连被三家法院查封,中介公司更要求自己将父母名下资产作为抵押资产作信用担保才肯继续办理交易。而在另一案例中的庄先生,自己支付了定金后在签订正式协议前才被告知,房屋有167万元的抵押贷款,房产证无法办理,而这笔抵押贷款由该中介公司以工作人员名义借给上家、以供其购买其他房产。 房产中介为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源,并带领买房人实地看房,加以引
房天下2016-02-26
房价泡沫系谣言 龙口房价仍在合理区间
房价泡沫系谣言,龙口房价仍在合理区间!房价近年来不断飞涨,楼市泡沫言论频出,让不少人感到疑惑,楼市泡沫真的要来了吗?房价虚高么?《2015年度房价收入比报告》指出,2015年房价收入比微幅上调,房价仍在合理区间,房价基本无泡沫。 房价收入比系房价是否合理的重要衡量标准 关于房价是否合理,有许多不同角度的衡量标准,其中房价收入比是重要的衡量指标。房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。 2016年1月部分热门城市住宅均价 数据来源于中指研究院 商品住宅收入比为7.2 报告显示,根据测算,2015年商品住宅房价收入比为7.2。与2014年的7.1相比,2015年房价收入比回弹上升,但并不改变震荡下行的趋势。从房价收入比的水平看,仍然属于在6-7的合理区间内合理震荡。房价收入比的上行主要是受2015年一线城市和重点二线城市房市回暖导致房价增幅明显攀升,同时收入增幅远小于房价增幅的影响。 从2001-2015年的情况来看,我国的房价收入比在6-8的区间波动,其中
房天下综合整理2016-02-26
龙口库存知多少 新政组合拳助力去库存
龙口库存知多少,新政组合拳助力去库存!今年中央地方将加快落实中央经济工作会议要求推进农民工市民化,鼓励新市民住房消费。目前多个省市已出台具体去库存措施,通过财政补贴、税费减免、纳入公积金缴存范围等方式,加大对新市民住房需求支持力度,鼓励农民工购房,未来针对新市民购房的定向支持政策力度将进一步加大。 2016年春节前后,房地产市场迎来持续的政策利好组合拳。无论是房贷优惠、税费减免,乃至农民工进城,终目的都在促进房地产市场的成交。尽管相关政策聚焦面重在二三四线的市场去库存,但对于整体市场环境,已经产生积极正面意义。在众多业界人士看来,这一轮新出台的政策都较为务实,并且带来未来更多新政落地的预期。 房贷新政助力二三四线城市去库存 春节假期刚过,房贷新政再次迎来利好,据消息称,根据广东省市场利率定价自律机制统一要求,除广州、深圳地区,佛山(含顺德,南海)、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付低为20%,其他地区仍为25%。二套房贷方面,大佛山区域及珠海、中山、江门的首付调整为可执行低三成,其他地区仍为低四成。而广州包括增城、从化两个不限购区域统一按原政策不变,即首套房贷首
房天下综合整理2016-02-26
8家驻济银行降低房贷“首付”门槛
日前,央行发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,规定在不实施"限购"措施的城市,居民家庭首次购房的,原则上低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;购买二套房的,低首付款比例从40%调整为30%。据房天下二手房电商集团济南权证部负责人介绍,15家办理房贷业务的驻济银行中已有8家开始执行房贷新政,包括:招商银行、平安银行、光大银行、齐鲁银行、工商银行、建设银行、邮政储蓄银行和农业银行。 虽然首付比例下降,但银行会设定不少门槛,根据客户的具体情况来定。也就是说,并非所有购房者都能享受该项政策。其中,光大银行对于购买140平方米以内的首套普通住房,首次贷款执行20%首付比例;招商银行针对无贷款记录客户执行首付比例20%,有贷款已结清客户,首付比例按照25%执行,购买二套房的客户首付比例为30%;齐鲁银行针对有房无贷款记录客户,或有贷款已结清客户,执行首付比例20%,有贷款未结清客户首付比例按照30%执行。 国有银行中,目前工商银行、农业银行与建设银行已开始执行房贷新政。中国银行、兴业银行、浦发银行、民生银行近期将执行房贷新政。 房贷利率已降至10年来低 此次信贷宽松政策,主
都市女报2016-02-26
青荣城铁10月将全线贯通 将开烟威至青岛动车
青荣城际铁路即墨至荣成段在2014年底就已开通,但引入青岛枢纽段却迟迟没有贯通。记者昨日从济南铁路局获悉,预计今年10月份,青荣城际铁路将实现全线贯通,届时也将增开烟威至青岛间小编组公交化运行动车组列车。另外,今年年内济南铁路局的高铁版图将进一步扩展和延伸,青岛至北京、上海等大城市的夕发朝至动卧和普速列车也在计划开行之中。 青荣今年引入青岛枢纽 记者在采访时获悉,青荣城际铁路是山东省内条区域性城际高速铁路,也是省内投资大的单体铁路建设项目。这条铁路位于胶东半岛,连接青岛、烟台、威海三个主要城市,设计起点为青岛北站,终点为荣成站,线路长度近300公里,全线共设青岛北、城阳、即墨北站、莱西北站、莱阳站、桃村北站、烟台南站、官庄站、牟平站、威海北站、威海、文登东站、荣成站13个车站,设计时速为250公里。据悉,该项目已于2010年3月18日正式开工,济南方向(即墨至荣成段)于2014年12月28日开通,初期就开行了11对动车组列车,主要是从荣成开往北京、上海、济南等方向。 青荣城际铁路即墨至荣成段通车后,即墨至青岛段即引入青岛枢纽工程也加快施工。据悉,青荣城际铁路引入青岛枢纽工程全长16公
青岛早报2016-02-26
