[摘要] 在从今年3月全国两会后，中央高层很少提及房地产。但是就在近日，中央高层非常罕见地在两天内先后3次提到了房地产！这意味着什么？政府的楼市政策将会面临哪些变数？
去库存！
去库存！！
房地产去库存！！！
在从今年3月两会后，中央高层很少提及房地产。但是就在近日，中央高层非常罕见地在两天内先后3次提到了房地产！这意味着什么？政府的楼市政策将会面临哪些变数？
截止今年10月，地产开发投资增速出现了20连跌，跌幅近九成。而库存面积已增至68632万平米，任志强认为这种势头还在继续，有可能会超过7亿平方米。房地产市场形势尤其是积压的库存量，究竟到了一个怎样的关口？
10月末商品房待售面积为6.86亿平方米，再创历史新高。
楼市库存“压力山大”够卖8年了
国家统计局日前发布的数据显示，10月末商品房待售面积已增至68632万平方米，同比增长14%，再创历史新高。更让人心惊的是，这一统计数据只包括竣工后、未售出的现房，但大量已建设未竣工、以及还未开工的潜在库存并未计算在内，“一旦计入，中国楼市的库存可能倍增”。杨红旭认为，楼市高库存已经成为当前中国经济的痛点。
68632万平方米的待售面积到底有多大？按照我国人均住房面积35平方米计算，“空置”的住房可供2亿人口居住。如果算上各地的小产权房，以及一些没有纳入统计口径的房子，中国住房过剩的状况会更加严重。
在国泰君安首席经济学家林采宜看来，现在的库存，按照去年的销售速度好好卖，要卖八年才能够卖完的。
2015年房地产业首次出现房屋新开工面积、房屋竣工面积、土地购置面积、土地成交价款四个前端指标同时负增长。而楼市高企的库存就是这种奇怪现象背后的原因。
简单来说，房地产高库存，意味着市场供大于求，自然会压制房价上涨，进而影响开发企业的经营效益。这就不难理解为什么房地产企业纷纷“自降身价”加入电商的购物狂欢之中。“就是希望在传统旺季‘金九银十’沉寂之后，再造一个楼市促销节”，一位资深业内人士如此说道。
尽管今年以来，商品房市场复苏，成交量和房价也陆续出现“从负到正”的大逆转，但上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，房地产行业仍然面临三大困局——库存高、区域市场分化严重以及开发建设指标跌入冰点。
《华尔街日报》10月报道，根据官方数据中国未出售房屋总面积已超过六个曼哈顿区的大小，住房供应过剩的实际情况可能比数据更严重。
据官方数据中国未出售房屋总面积已超过六个曼哈顿区的大小，住房供应过剩的实际情况可能比数据更严重。
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