[摘要] 任志强又发话了，房地产天生就是投资的！那么问题来了:房地产该如何投资？买套房子就是投资？错！、错！自住房不算投资？错！神马!全都错了？！那究竟该如何进行房地产投资？来看看任志强的解说吧！
任志强又发话了，房地产天生就是投资的！那么问题来了:房地产该如何投资？买套房子就是投资？错！、错！自住房不算投资？错！神马!全都错了？！那究竟该如何进行房地产投资？来看看任志强的解说吧！
投资开发商，还是投资房地产？
房地产投资，这个概念其实指向两种不同的投资方式：一种是指购买房地产基金，这种方式其实投的是房地产开发商；另一种是指购买房产，这是投资土地上的那个房子。
种购买房地产基金的投资方式，投资的是房地产开发商，而投资房地产开发商真正投的是一个生产过程，而并非房地产。开发商是一个城市建设的组织者，我们常常看到有些媒体说房地产开发商是重资产，这其实搞错了，大多数房地产开发商的报表上没有重资产，几乎所有的房子都在流动资金的范围之内，或者在生产建设的过程范围内，在库存范围内，房子卖完了之后就什么都没有了。比如万科，到十月份为止，其2015年的销售额大概有两千亿，但它的报表上几乎没有重资产。而万达的模式就不一样，它帐上大部分是固定资产，所以万达模式属于开发商的重资产模式，而万科模式属于开发商的轻资产模式。
另外一个例子是北京国贸。国贸到现在为止大概有120万到130万的平方米的建成面积，还有国贸四期在建中。但这个项目从开始到现在一平米也没卖过，现在的市值大概一千三百多亿。就是这个不到一平方公里的土地上的房子，现在的市值却和营业额已 过两千亿的万科差不多。
我们可以明显看到这两个差别，一个是每年卖两千亿房子公司，另外是一个持有物业、只做经营的公司。前者已经建了几千几万平方米的房子，而只持有120万平米的房子的后者，其市值和万科差不多是一样的。所以投房地产和投开发商是两回事，人们通常所说的房地产投资，其实更多的是指投资房产。
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