[摘要] 任志强又发话了，房地产天生就是投资的！那么问题来了:房地产该如何投资？买套房子就是投资？错！、错！自住房不算投资？错！神马!全都错了？！那究竟该如何进行房地产投资？来看看任志强的解说吧！
中国人房屋需求在哪里？
中国现在到底还有没有住房需求？我们从住宅需求、办公需求和商业需求来看。
家庭分裂速度越来越快，人口聚集效应明显是住宅需求不断提高的两大因素。家庭分裂简单的意思就是一个家庭有几口人。1985年，我们国家平均一个家庭有3.74个，而现在上海大概平均每户家庭只有2.62人，中国所有城市的数据是每户家庭2.84人，城乡一起统计则是每户家庭3.02人，家庭实际上越来越缩小。我们过去讲究大家庭，越大越好，现在是小家庭，越小越好，现在城市里一个人住一套房子占城市家庭的比例是14%，一代人住一个房子的比例是48%，一家三口，一代人住一套房子的用户需求越来越多。而且家庭分裂速度越来越大，我们大部分地方都在城镇化，社会也在老龄化的过程中，家庭分裂速度在这些过程中对住房需求的提升是越来越高的，而不是越来越低。
人口聚集效应，就是当人口在逐渐向城市聚集的时候，对住房要求也越来越高。有人担心我们会出现像日本20世纪90年代之后出现的房地产泡沫，但是日本出现泡沫的背景是其城镇化已 过了70%，中国城镇化预计还将持续二三十年，这个区别还是很大的。
办公需求
从办公需求来看，写字楼的发展速度实际上是从、第二产业的劳动人口向第三转移的速度决定。当哪个城市的第三产业比重迅速提高的时候，它对写字楼的需求也就越高。现在北京每年第三产业所占比重提高2~3%，每提高一个点就要100万平方米的写字楼，3%就是300万平方米，所以租金是越来越高。
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