[摘要] 房产知识各方各面设计范围较广泛,买房之前各种知识傻傻分不清楚?没关系,小编今天整理了房地产基础知识大全,拿走不谢!
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1、房地产:
是指房产和地产的总和,指土地上的建筑物,附着物。
2、房地产市场:
是由房地产一级市场(俗称土地市场)、房地产二级市场(俗称楼盘开发)、房地产三级市场(俗称散盘交易)组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。
一级市场:即土地市场,是由国土部门掌握,通过协议,招标或拍卖的方式,将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。
二级市场:即是房地产开发商在获得土地使用权后,在土地上兴建物业,然后通过销售,将该物业销售给广大的小业主。
三级市场:即是小业主在开发商处购买物业后,拥有该物业的所有权(以房地产证为依据),然后将该物业的所有权转让给受让方。
3、单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类:
A、 商品房 B、非商品房 C、集资房 D、福利房 E、私房
4、从房地产用途来区分可以分为以下几点:
写字楼:1.标准写字楼 2.商住写字楼
住 宅:1.高层住宅(小高层) 2.多层住宅
商 铺:1.临街地铺 2.裙楼商铺
常用词语的解释
1、房地产产权:
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用的土地使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、和处理的权利。
2、土地类型:
土地按其性质划分为:居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资,微利房地产。
3、三通一平:
是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整。
4、七通一平:
是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。
5、土地使用权年限:
是指政府以拍卖,招标,协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准补清地价后继续使用,如果不符和则该土地使用权由政府无偿收回。
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年。
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