[摘要] 房产知识各方各面设计范围较广泛，买房之前各种知识傻傻分不清楚？没关系，小编今天整理了房地产基础知识大全，拿走不谢！
建筑系数：
“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
与产权有关的概念
房屋产权：
泛指所有者对财产的占有、使用、处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
房屋权属登记：
指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。
房地产权登记：
通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。
共有产权：
指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。
房屋抵押：
产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
过户：
即更换房屋承租人姓名。
与面积有关的概念
建筑面积：
建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积；
公摊面积：
1、 公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
2、 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%
商品房销售面积：
商品房销售面积 = 套内建筑面积 分摊公用面积
套内建筑面积：
套内建筑面积 = 套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积
使用面积：
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。
使用面积系数：
用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。
辅助面积：
建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。
结构建筑面积：
建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。
使用率：
使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。
实用率：
套内建筑面积和住宅面积之比。
套内墙体面积：
公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。
公摊的公用建筑面积：
公摊的公用建筑面积 = 套内面积 ×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数：
公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 ÷套内建筑面积总和
公用建筑面积：
公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积 –套内建筑面积 –不应分摊的建筑面积
容积率：
总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。
建筑覆盖率：
又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比
绿化率：
指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
绿地率：
指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。
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