房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

龙口房奴们的福利来了!快来看看你今年省多少月供

龙口房天下综合整理  2016-01-18 10:23

[摘要] 房贷利率降了,对于龙口的房奴来说能少还点也是极好的。相信1月1日,好多人跟小编一样,收到了银行利率调整的短信。

房贷利率降了,对于龙口房奴来说能少还点也是极好的。相信1月1日,好多人跟小编一样,收到了银行利率调整的短信。

房贷还款金额有变化了?原来,2015年,央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至目前的4.9%。对于绝大多数有房贷的老百姓而言,降息的福利在今年生效。

某国有大型银行的理财经理表示,房贷利率调整的方式有三种:

一种是次年调,银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率;

一种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年之后予以调息;

还有一种是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平。

大部分银行采用种方式,次年生效,国家利率调整后,银行会自动执行新的利率政策,贷款人不必提出申请。

来算算今年你的房贷会怎么变化吧!

以一笔20年期限的100万贷款为例,那么这个降息之前,月还款额是7251元,降息之后,月还款额变为6544元,每月下降707元。在整个还款周期内,累计减少利息17万元。

不过,在银行执行新的商业贷款基准利率后,房贷并不会立刻减少,1月份月供或不减反增。

银行相关人士表示,对于采用等额本息还款的客户,随着利率降低,每个月还的贷款数目中本金金额要多,而且逐月增加,对客户而言,贷款结清前,总利息是减少的,为利好。

中信银行佛山分行理财师提醒,目前多数银行房贷还款日为每月的20日左右,2016年1月的月供相对特殊,正好跨越年度分段计息——今年12月21日至31日期间执行旧利率,明年1月1日至20日才执行新利率,因而月供减少不“彻底”,甚至会出现1月份房贷利息有下降,但根据等额本息计算公式重新计算,还款本金却会上涨的情况。

“供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分,所以才会出现月供‘不降反升’的怪事。事实上,供房者1月多还的是本金,并不是利息增多,2月份以后,计息方式就会恢复正常。”理财师提醒,客户下月好留意银行短信通知,避免出现房贷情况。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com