[摘要] 2016年房地产走势，十大预测。
九、现有“刚需”房大量“死亡”，新型好产品反热销
明年三四线城市刚需房大量死掉，新型好产品反而一定不用担心去库存。许多人说起三四线城市，就说“去化难”。实际上一个数字根本不足以说明全部的情况。三四线城市，目前的所谓“存量产品”，量是非常大，但许多质量都不高，设计很差，好多都是几年前就盖起来的。
产品差，核心在于思路，说白了，就是这些开发商把三四线的消费者当成啥好东西都没有见过的人，随便搞个房子就想赚钱。舍不得前期多花设计费用，也舍不得用好材料，还舍不得精雕细琢花工夫。
三四线城市的消费者并不需要这样的产品，因为：
A 、三四线城市许多就是本地人，家里好歹都有套房，并没有到不买就没得住的程度。
B 、三四线城市的消费者每天也上网看电视，看国外剧，对房屋产品的欣赏水平是很高的，一些经常外出旅游的要求就更高。
C、 三四线城市房子许多本身就比较大，100平左右的房子很正常，所以买房者要“改善”的时候，许多时候并非是从面积角度出发的，也就是说他们想要的不是更大的房子而是更好的房子。
因此，三四线城市许多所谓“刚需”楼盘去化难一点都不奇怪。因为许多人需要的是更的“改善”产品，而存量房本身就不是这样的产品。
因此，2016年，大量“存量”房将继续去化难，而一些用心的好房子，将卖得不错。如果有好的开发商敢于开发“新产品”，必然带来“新需求”，实现畅销。
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