龙口房价是个大坑 可是我们还得跳
龙口房价会上涨么?这是每一个龙口人都关心的问题。近些年,龙口房价几乎没有突然暴涨的情况,但是总体看来,总是在偷偷摸摸的涨着的,每次幅度都不大。相比于一二线城市,这点涨幅简直是小菜一碟。可是龙口买房人的人均收入也在那儿呢。2016年,一二线城市房价不断上涨,真是让人承受不起。我们明知道房价上涨是一条不归路,却不得不走下去。 龙口房价是个大坑 可是我们还得跳 这几日,各地土地市场又开始火热起来,一线的上海北京等地、二线的合肥等。这些土地无一例外都刷新了记录,而且溢价率非常高,有地块底价仅为22亿,后的成交价高达88亿!所以,仅从土地的角度看,房价还得涨啊,不管你愿不愿意,它就是这么任性! 从市场的角度来说,开发商拿地并没有错,人家按规则办事,只要有钱,凭什么不让人家买地呢?况且高价地谁赚,大家心里都清楚。 不过地价涨得太快终究不是件好事,我们一直在强调抑制房价过快增长,却从未成功,这到底是为什么呢? 一个普遍的现象是,只要是经济快速发展的国家和地区,房价必定是快速增长,无论你的经济总量如何,基本上房价涨幅都是秒杀GDP增幅的。因为伴随着经济的快速增长,人口流动必定更加频繁,大家都向大城市
楼市风云录2016-08-02
龙口万里挑一好户型的标准到底是什么?
户型是选房为关键的一步,经常遇到买房者在地理位置,周边配套,小区环境,价格等各种因素都满意时,就因为户型不好而放弃了。那么,到底什么样的户型才是好户型呢?仅仅只是南北通透户型方正吗?下面来看看三种万里挑一的好户型长什么样,看了你就懂。 户型一: 三房两厅两卫(一) 从户型图可看出,首先是布局方正,动静分离、南北通透户型。主卧是大套间设计,带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南,客厅还带一个飘窗阳台,想想就十分惬意。厨房外面带一个大阳台,储物方便,也好散除油烟味,可以种植一些蔬菜、花草。从户型图可以看出两个卫生间都属于明卫,对散除异味非常有好处。 户型二: 三房两厅两卫(二) 这个户型非常,首先开门即见入户花园,把美景引入家中。餐厅与厨房并排设计,炒完菜直接端上餐桌,不用担心菜汤油滴,主卧带独立卫生间、与客厅朝南,客厅配超大观景阳台采光日照非常好。而且是南北通透、动静分离。另外一个卫生间处于静区上,在厨房背面,远离了客厅和餐厅。全部都属于明厨明卫的好户型。 户型三: 两室两厅两卫 这个户型大面积做的两居,布局十分合理。客厅、厨房、餐厅动区连成一线,南北分布,客厅与两个卧室这三个重要
房天下2016-08-01
中国房价先下跌8城 鬼城楼市崩盘有龙口吗?
中国房价先下跌8城,鬼城楼市崩盘有龙口吗?鄂尔多斯鬼城楼市崩盘,楼市降价潮正从一线城市蔓延至二三线城市,中国楼市拐点一步步迫近。随着房地产调控政策的持续,限购、贷款难,房地产市场开始陷入僵局。 除了限购带来销售的低迷之外,在金融政策收紧大形势下,开发商资金链紧绷,资金回笼压力倍增。万科、龙湖、恒大、富力、新城等大型房企的部分项目纷纷降价促销。越来越多的迹象表明,坚挺的房价终于动摇起来,下行的趋势或正明朗化。 中国房价先下降的8大城市 N01、三亚 2008年上半年三亚的滨海洋房与集合别墅售价在7000元左右,下半年上涨至9000元,2009年上半年迅速上涨至14000、17000、19000元,至岁末,三亚出台了一人限购五套房政策以抑制已经突破三万元大关的海景别墅或洋房。 而三亚作为国际旅游岛的金三角中心,受到国内外消费者的青睐,房价快速上涨亦在预料之中,但如此短的周期集中翻番如此厉害,再现了比当年更为惊人的疯狂。 除非热钱与投机资金作怪,不然不可能短期集中上涨如此迅速,预期伴随政策管制与当地行政控制措施出台,再加上整体环境的紧缩,三亚跌幅应该排名前。 N02、济南 两年前济南东郊房
房天下综合整理2016-08-01
奇了怪!为什么龙口有钱人都在买房子?
2016年,龙口有钱人都在买房子。 胡润研究院发布的“2016富豪消费价格指数”显示,中国的高净增人士会花16%的钱去买豪宅,在各类消费中占比。与此同时,豪宅越来越贵了:其价格是各品类中涨幅高的,达到了13%。龙口 有钱人不缺豪宅,更不缺房子,如今却到了即使上涨也要来抢一套的境地,这是为什么? 我们先看一组数据: 这些年国家一直在印钱:我们的广义货币供应量(M2)维持在11.8%的增速。有钱人手中的钱越来越多,却越来越不值钱。 而今年上半年制造业投资同比增长3.3%,达到了十几年来的低点。由于经济不景气,市场上的投资产品在变少、风险在提升,人们不愿将钱投到实体经济里。 富豪们有大量的投资需求却没有投资渠道,资产荒的恐惧笼罩着他们。 所谓的“资产荒并不是没有资产可以配置,而是能够满足投资者预期率的资产越来越少。 现在干什么都赔,炒股更是不赚钱,所以大家一合计,还是炒房吧,房似乎变成我们保护资产的工具了。 为什么有钱人都在买房子? 因为他们有钱买得起! 因为说跌的房价它一直在涨! 在这里,财姐给大家说个事儿,可能好多人不清楚。 很多楼盘的价格是怎么做起来的 那就是房开商自己买自己的房,以
房天下综合整理2016-08-01
中国房价泡沫 十个城市 有龙口吗?
每月18日,国家统计局都会准时公布70个大中城市的房价数据(苏州和东莞未列入)。我们用这堆密密麻麻的原始数据,编制了两个维度的排行榜:一是房价涨幅排行榜,二是房价泡沫指数排行榜。 根据7月18日国家统计局公布的数据,我们梳理出来的「房价泡沫指数排名前十城市」依次为:1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波。 6月份城市房价泡沫指数排行榜 DK房价泡沫指数 ◆原理:如果新房的价格涨幅,远远超过二手房的涨幅,那么在一定程度上可以说明,这座城市的房价不够健康。 ◆计算公式:(新房环比涨幅-二手房环比涨幅)÷(新房环比涨幅+1)×1000 ◆结论逻辑:指数越高,代表泡沫成分越大,指数越低,代表泡沫成分越小;需要强调的是,受供应结构、地方政府行政干预(比如对新房进行限价)等因素影响,「DK房价泡沫指数」只能在一定程度上或一个侧面反映市场状况,并不 。 6月份新房涨幅合肥夺冠,二手房涨幅厦门 欢迎关注房天下 fang.com 更多相关内容可访问: http://news.zy.fang.com/zt/201501/xinchengshi.html?sf_s
房天下综合整理2016-07-30
国土部称手中已有“尚方宝剑” 力推不动产登记
2016年是不动产统一登记制度在基层落地的关键一年,按照工作安排,要力争年底前所有市县停发旧证、颁发新证。目前来看,完成这一工作仍有不小的难度。 7月28日,2015年度土地变更调查汇总暨不动产统一登记工作推进会在京召开。会议提出,要全力推动地籍管理和不动产登记工作再上新台阶,确保不动产统一登记制度全面落地,确保年底前全面完成"发新停旧"任务。 国土部副部长王广华表示,今年是"十三五"开局之年,要继续坚持不动产统一登记和土地调查监测"双轮"驱动,实现从基础服务到纵向延伸、横向拓展的重大转变,全力推动各项工作再上新台阶。 他表示,务必确保年底前全面完成"发新停旧"的任务。尚未颁发新证的地方,要以"发新停旧"为重点,尽快做到机构建设、人员划转、资料移交、数据整合、流程再造、系统开发、窗口设置全面到位;已经颁发新证的地方,要以规范化建设为核心,进一步优化业务流程,提高服务质量,加快数据整合,加强信息应用。 国土部今年5月份曾披露,已有26个省份的83个地市、525个县区颁发新证,停发旧证,分别占比24.8%、18.4%,累计颁发不动产权证书202万本、不动产权属证明200万份。 这个进度显
中财网2016-07-29
南京下周土地拍卖被临时叫停 出让方式改为网络竞拍
昨天上午,南京国土局官方网站发布了今年06号土地的终止出让公告,原定下周五开拍的这场土地拍卖会将择期举行。相关人士介绍,终止出让的原因是出让方式将改为网络竞拍,具体竞买规则正在修改当中。 8幅宅地终止出让 南京市国土局在其官网发布的公告称:"经南京市人民政府批准,南京市国有建设用地使用权公开出让公告(2016年第06号)中的8幅地块因出让方式及条件调整终止出让,具体出让时间和出让条件另行发布公告。"记者了解到,06号公告中共有8幅地块,全部为商品住宅用地,挂牌起始价为145亿元,包括鼓楼区湖南路商住混合用地,尧化门住宅用地,以及雨花台一幅地块、江宁两幅地块和江北三幅地块,8块地全都被设置了高限价,合计237亿元。 网拍细则近期出台 在今年7月8日举行的一场南京土地拍卖会上,总共8幅限价地仅成交1幅,其余7块地有的因房企集体举牌而流拍,有的则被举牌突破高限价导致"熔断"。当时便有业内人士预计,南京土拍政策面临调整。南京市国土部门相关人士表示,当时的竞买企业较多,现场举牌也十分激烈,导致出现了突发状况,地块流拍的数量超出预期。"为了避免再次出现类似情况,局里正在研究制定高限价地块网上拍卖
扬子晚报2016-07-29
消费者对过快上涨房价难以承受 七成下半年不想买房
财大发布的2016年第二季度上海市消费者信心指数显示,买房意愿和买房预期均下降。近七成消费者认为当前和未来半年都不是买房的好时机。 2016年第二季度财大上海市消费者购房意愿指数为47.9点,环比基本持平,略降0.3点。购房预期指数52点,环比下降2.6点,同比上升3.3。 近期房地产价格的上涨使得购房意愿下降的消费者逐渐增多。调查结果显示,只有17.6%的消费者认为当前是购房的"好"时机,环比下降1.6点,同比增加1.4点。认为时机"不好"的则为69.6%,环比下降1.4点,同比增加8.4点。 调控政策效果显现,市场呈现出量缩价微涨的局面,面对高位运行的房价和对经济发展的谨慎预期,消费者的有效购买力和购买意愿都有所下降。 对于未来六个月的购买预期,认为时机"不好"的消费者为67.4%,环比上涨0.6点,同比上涨8.8点;认为时机"好"的消费者为19.4%,相对于上个季度的21.3%下降1.9个百分点,同比上升1.3点。 报告称,这说明本季度消费者对房地产的判断是一个相对长期和复杂的预期,一方面消费者对过快上涨的房价难以承受,另一方面也认为房价大幅调整可能性不大。
东方早报2016-07-29
龙口买房族:“房贷利息抵个税”到底实惠了谁
龙口买房族必看,专家详解“房贷利息抵个税”到底实惠了谁?近日,政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康表示。房贷利息抵个税已经确认,并将在推广。 贾康对媒体称:“个人所得税可抵扣房贷已明确,会支付月供的利息支至于进展,要看个税改革的时间,中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在推广。” 这可谓是一大颗糖,甜了龙口买房人的心,但是房贷抵个税到底是怎么回事儿呢?是更利于龙口买房人还是谁呢?和龙口房天下一起来看看权威的分析吧! 龙口买房族:“房贷利息抵个税”到底实惠了谁 房贷利息抵个税:增加收入而非减少月供 个人所得税可抵扣房贷,也可以叫做“房贷利息抵个税”,指购房人的住房按揭贷款利息支出,可以作为起税前项进行抵扣。通俗点说,就是公司会计在计算你要缴纳多少个人所得税时,会用工资总额先减去你的房贷利息,然后再计算个税。因此,其变化不直接体现在房产还贷上,而是体现在个人实际可支配收入上,分析人士指出,这达到了通过降低个税负担变相降低月供负担的效果。 若政策施行,龙口购房人每个月能省多少钱? 举例来说,假如在天津工作的白领张某花150万元人民币买了套房子,通过商业
天津北方网2016-07-29
龙口房地产税离我们还有多远?
房地产税改革现在看来是势在必行,近日,官方针对房地产税改革推进要“义无反顾”的表态,在此让房地产税成为舆论的热点。龙口买房,房地产税离我们还有多远?对龙口买房人有什么影响?和龙口房天下一起来看看吧! 自2003年提出物业税以来,房地产税的探讨已历经13年之久,为何迟迟难以落地?从房产税到房地产税的转变意义何在?会否影响房价?政策落地业主会多交钱吗?。 离开征还有多远? ——官方定调“义无反顾”推进改革 在7月23日举行的G20税收高级别研讨会上,财政部部长楼继伟表示,受制于信息征集能力弱及利益调整阻碍,目前房地产税制改革尚未推出正式方案,但下一步将“义无反顾”推进改革。该表态与十八届三中全会中提到的“加快房地产税立法并适时推进”相呼应,印证了官方推进税制改革的决心。 这是否意味着房地产税很快会落地? 中国房地产业协会原副会长朱中一接受中新网记者采访时表示,中国房地产税征收是大势所趋,但尚未完成立法,而立法需要多次审议,按照2个月召开一次人大常委会议的节奏,房地产税几乎不可能在年内出台。 业内人士也认为,房地产税基础工作以及草案与立法议案推进缓慢,至少仍需要四、五年时间,且有条件开征房
中国新闻网2016-07-27
