龙口“刚需”不凑合 首次置业一步到位
龙口“刚需”定义不一样,首次置业也要精!提起刚需,不少龙口人的 反应就是“价格便宜、位置较偏、配套较差、面积较小”等。随着人们生活水平的提高,人们对“刚需”的定义也大不一样了,地段、配套、户型、面积,哪一项差了精明的龙口人都不会买帐。那我们就来看看这“刚需”如何一部到位。 龙口“刚需”不凑合 首次置业一步到位 地段 地段决定房子80%的价值。好的地段意味着完善的配套便利的交通,这也就是为什么龙口市中心的房子价格居高不下的原因。尤其是现在的年轻人,多数习惯晚睡晚期,业余生活丰富,如果买在了偏远的城市边缘,早上提前一个起床上班,比周末没有地方唱K还要难过。和朋友吃个饭自己也要提前一个出门,别提多伤心了。在经济条件允许的范围内,优先选择地段。当然并不是非市中心不可,离你的公司近,附近学校商场齐全也是十分不错的哦。 2.户型 全面二孩时代即将到来,三室成了基本需求,很多打算生两个宝宝的龙口人,首次置业也会选择面积较大的三室,为将来做好打算。另外,一个南北通透采光优良的户型也会让你住的十分舒畅。 3.配套 如果你没有换房的打算,想要舒适的生活,就一定要考虑配套问题,买个菜要走半,买包盐楼下都买
房天下2016-02-01
龙口猴年置业提示:三种“伪”房要小心
龙口猴年置业提示:三种“伪”房要小心!房子是大多数龙口人不得不买的刚需奢侈品之一,要买到一套合适的房子不知道要跑多少次售楼处,学多少买房知识,签了合同付了款也是忐忑不安,知道踏踏实实的住进去一颗心才算落了地。可是即便我们小心翼翼的提防,仍然有可能掉入开发商的“伪”陷阱之中。那么在龙口买房过程之,有哪些“伪”房是我们不得不防的呢?下面就和龙口房天下小编一起来看看龙口必房“伪”房。 龙口猴年置业提示:三种“伪”房要小心 1、伪“教育地产”:近几年随着适龄儿童的增多,教育地产越来越紧俏,特别是以老牌名校为主打的教育地产更受青睐。同时,“伪教育地产”也日益资深,部分无良房企以教育地产为噱头吸引购房人入市,致使众多购房人得不偿失。 因而,小编在此友情提醒,不要随意轻信开发商的楼盘广告,学区划分要以南宁教育局公布的新信息为准,并且学区划分每年都会随之变动;同时,也要注意那些学区仍在规划或建设中的楼盘,在签订合同时可要求开发商将入学承诺详细写入合同,以防出现差错。 2、伪“低价房” :便宜货大家都爱,但却更需要谨慎对待。你要明白什么才是真正是低价房,而不是轻信广告中所谓的“低价”二字。 小编建议购
房天下2016-02-01
劣质“精装修”春节难安居
读者潘女士近日向本报反映,自己刚搬进去不久的精装修房却出现了一系列的问题,如今无法正常入住。随后,记者随同家装监理工程师一起来到潘女士家中进行实地调查。监理工程师表示,很多消费者认为购买精装修房能解决装修问题,省时又省力,但是如果遭遇装修"问题房",不仅不省事,甚至还会影响到正常的生活。 目击 精装修房问题扎堆 记者来到潘女士位于住总金第万科开发的朗润园二期的家,进门就闻到一股刺鼻的味道。潘女士说:"经过权威机构测试,我家甲醛、苯和TVOC全部超标,收房后近半年里一直无法入住。上周我才搬进来小住几天,就发现卫生间外墙的壁纸发霉了。"记者从现场看到,底部门框已经被水浸透得变形,卫生间外墙靠近墙角的壁纸已经洇水发霉,并有向上蔓延趋势。"用手摸一下就会发现壁纸是潮湿的。"潘女士告诉记者:"不仅是卫生间的墙面出现这种情况,与卫生间相对的墙面的壁纸,虽然隔着走道,也出现了相同的洇水发霉问题。前期我已经发现壁纸起了无数疙瘩不平整,懂行的人一看就说是防水没做好。可以预料,后期问题会越来越严重。如今临近春节,新房却迟迟不能入住,正常生活都受到了影响。"防水 劣质防水造成多处渗水 记者在潘女士家遇
娱乐信报2016-02-01
公安部:重点研究4类人群落户政策
户籍制度改革 昨日,公安部召开电视电话会议部署公安机关推进户籍制度改革,加快提高户籍人口城镇化率。公安部副部长黄明在会上要求,要着力解决无户口人员问题,各地要进一步摸清底数,认真核实办理。不管无户口人员问题是哪个年代、什么原因产生的,都要及时办理落户,同时健全制度防止产生新的无户口问题。 会议指出,各级公安机关要在前期工作的基础上,按照中央部署要求,充分发挥牵头组织作用,加大推进力度,为确保到2020年,1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户的目标如期实现奠定基础。 黄明在会上要求,要紧紧抓住重要领域和关键环节,强化重点推进。要突出重点群体,以农村学生升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业和居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口等4类群体,逐一研究落户政策,逐一提出解决方案。 要突出重点地区,各地特别是大城市和东部地区城镇,要在准确把握城市定位的基础上,因地制宜制定落户政策,积极探索实施分区域分阶段落户。户籍人口占比低的城市,要加快提高户籍人口比重。 此外,在新增城镇户籍人口的统计工作中,要根据其在城镇实际居住生活、就业、享受与城镇原有居民同等待遇等情况,认真进行甄别核实。要把握落
新京报2016-02-01
小产权”转正非法!2016买房警惕诱人宣传!
国家对"小产权"房的打击力度越来越大,2015年底发布新规,违法买卖的有可能获刑。新年买房,大家要警惕这种价格低到离谱的"小产权"房。买大品牌、名企开发商的房子才更有保障。国家对"小产权"房的打击力度越来越大,2015年底发布新规,违法买卖的有可能获刑。 那么。你知道什么是"小产权"房吗?小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。此类房屋,未缴纳土地出让金等费用,并没有国家发放的土地使用证和预售许可证,而是由乡政府或村政府颁发,亦称"乡产权房"。同时其所谓的产权证不是真正合法有效的产权证。 "小产权"房以大幅低于市场价的价格优势,具有很大的吸引力,因此很多销售处会提出"小产权房早晚会转成商业用地、成为合法的70年产权房"。这种说法加上超低的价格是不是很诱人?然而事实是小产权房"有可能"转正""的说法并不可信。 按照相关规定,禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售;禁止城镇居民购买农村宅基地。因此小产权房不存在"转正"的说法。法律界人士也指出,小产权房过户不会被公证机关受理,不能上市交易,还会陷入法律纠纷中。
龙口房天下综合整理2016-02-01
龙口房屋装修流程 呕心整理的装修知识
许多业主朋友们在装修前都是一头雾水,像水电改造之类的术语也只是听说,其实虽然如何装修是工人们的事,但是自己也要做到心中有数,才不至于手忙脚乱,下面这21条装修步骤是由资深工长呕心整理的,准备装修的业主们赶紧收藏一下,装修知识干货要早些了解。 装修全过程21个环节解析 (一)前期设计 在前期设计中,必须还要做的一件事,那就是对自己的房间进行一次详细的测量,测量的内容主要包括: 1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。顺道提醒大家,开工之前不要忘记去物业办理开工手续,交纳装修押金。 (二)主体拆改 进入到施工阶段,主体拆改是先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、换塑钢窗等等。主体拆改说白了,就是先把工地的框架先搭起来。 (三)水电改造 水电路改造之前,主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间,还应该进行橱柜的次测量。其实所谓的橱柜次测量并没有什么实际内容,因为墙面和地面都没有处理,橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸,而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置,提
房天下2016-01-31
龙口买高层有讲究 几层好答案揭晓
怎样的房子才是好房子?买高层时楼层很有讲究,得房率不一定越大越好,大连建筑技术发展中心设计研究院院长、高级工程师、一级注册结构师唐维国眼中的好房子是这样的: 其一:看小区整体品质:除了开发商实力、价格等因素之外,建议买房首先要看规划布局情况,也就是房子朝向,小区内道路的布置,停车位布置和绿化等,这些都是小区整体的品质的重要体现。 其二:选楼层避开扬灰层和噪音层:对于高层住宅来说,9至14层都属于扬灰层,比较脏。1至6层层数过低,受到噪音的污染也是很厉害的,完全享受不到高层的舒适度。 20层以上空气就较为稀薄了,家中有老人的不建议购买,年轻人则无所谓。 7至8层和15层是比较好的,好的是16至19层了,这几层也都是贵的楼层了。 其三:得房率并非越高越好:除了价格、户型和配套之外,得房率是大家十分关注的参数,得房率越高,意味着实际可供使用的面积就越大,所以绝大多数认为得房率越高越好。其实并非完全如此。 在计算房屋面积时,计算的是建筑面积,而实际使用的是套内面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑,比如公共走廊狭窄,电梯数量少、空间
半岛晨报2016-01-31
龙口买房人必看:房产证办证流程及攻略
龙口二手房交易到后房产证办结,交易才算正常完成。那么办理房产流程是怎样呢? 一、提供所需材料 二、进行产权登记 三、契税税率及缴款书的办理 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售发票复印件(带原件校验)。 3.提供销售合同及终补充合同复印件(带原件校验)。 4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。 四、注意事项: 保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,确保措辞、各项数据、日期等一致无误。 房产证办理所需材料: 1.房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 4.完税凭证(契税缴款书) 5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件) ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 ⑵
中国新闻网2016-01-31
龙口选购二手房要考虑哪些事项?
如何挑选一套适合自己的好房子,是大众普遍关心的问题。一般情况下,在确定购房前,大家都会实地勘查一番,以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。 在二手房交易过程中,经常会出现因产权不清导致的纠纷,那么如何了解产权的状况呢?购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。向房地产相关部门咨询,及时了解手续、费用、程序上的变化等新的信息。可以和小区管理员或传达警卫聊聊天,因为他们是了解该小区基本状况的人,有时甚至比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况,从他们口中获得所需要的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。 买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。 根据自己的资金,决定可能购买何种区位、多大面积的住房。选择一处好的住所,等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。通过反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会进行评估。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积。 观察房屋的内部
山东商报2016-01-31
龙口买二手房比一手房好?看完这十一大理由你就信了
很多人都说买一手房比二手房好,因为新净,但其实不然。在广州,买二手房比买一手房好,你不信?不信就往下看!在广州,买二手房比一手房好,理由如下。 1.交易简单,不容易出纠纷,买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。 2. 房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况,另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。 3.房子几乎没有污染源。新房大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。 4.房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。 一手房一般来说,位置都不理想,比较偏,特别是大城市,市中心买房子价格却贵上天,而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房 。 5.你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时
房天下2016-01-31
