[摘要] 习大大昨天说了一句话:要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。18个字而已,但意义很大,去库存很容易理解,只要知道哪里库存多,释放政策红利即可,但促进房地产业的持续发展,到底有什么办法?
习大大昨天说了一句话:要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。18个字而已,但意义很大,去库存很容易理解,只要知道哪里库存多,释放政策红利即可,但促进房地产业的持续发展,到底有什么办法?
整体2015年市场的主要特点是分化:
今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量,更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段,这既关系到启动需求,又关系到化解风险。为此,中央政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发,鼓励改善性需求入市,另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。为了千方百计实现去库存目标,除了从市场需求端因地施策之外,对供应端即土地市场的调节也成为楼市政策的一大重点。
首先:分析一下,目前市场上库存到底如何?为什么习大大担心。
商品房待售面积持续增长,住宅待售面积略有减少。9月住宅待售面积环比减少387万平方米,较前期高位4月待售面积下降1.6%。
在中原监测的21个城市中,11个城市10月库存量较上半年末有所增加,从消化周期来看,三成城市超过一年,另有三成城市消化周期仅为半年。
库存问题可见是一个分化的数据:目前一二线市场在2014年930来一系列刺激下,库存数据依据毛细那缓解。目前压力大的主要体现在三四线城市。
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