[摘要] 习大大昨天说了一句话：要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。18个字而已，但意义很大，去库存很容易理解,只要知道哪里库存多，释放政策红利即可，但促进房地产业的持续发展，到底有什么办法？
未来的政策宽松方向：
2015年前10月，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码，中央政府完全摒弃了“调控”、“抑制”等持续多年对楼市的取态，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为核心导向。
这一方面是由于宏观经济运行承压，另一方面则是房地产市场本身正面临痛苦的去库存阶段。随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台，房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。从房地产市场看，特别是主要的70大城市房价数据依据持续回暖。
房地产市场的运行也与货币环境的变化息息相关。继去年末开启降息周期之后，2015年又经历了5次降息、数次降准，调整力度堪比2008年。流动性进一步释放将助推楼市的持续稳步回升。
后，未来的政策储备有什么？
1：棚户区改造
2015年“两会”政府工作报告已经明确将“稳定住房消费”列为加快培育的六大消费增长点之一。
同时，在房地产开发投资增速持续走低的背景下，国务院决定进一步强化城镇棚户区改造，并提出实施三年行动计划。即在2015年至2017年三年内将改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区1800万套，农村危房1060万户。而过去两年已实现改造各类棚户区820万套、农村危房532万户，可见此次三年计划的改造规模空前。加大棚改力度无疑将在一定程度对冲房地产投资下滑对上下游产业以及宏观经济带来的负面影响。
2：信贷政策的继续宽松：
继续降准降息：降息通道已经全面打开，从2014年11月末开始的本轮降息通道看，6次降息购房按照基准利率计算，百万20年利息减少幅度高达22.57万。
未来还有继续降低的可能性。
商业贷款首付继续降低：目前看，之前非限购城市的首付降低到25%政策有望继续调整降低。
3：户籍改革，降低工作居住证转户难度，即使在限购执行严格的城市，工作居住证的办理难度也有望降低。在未来以人为本的城镇化的总方针下，购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化。
4：调整普通住宅界定标准。普宅界定将直接影响交易税费的征收标准，其对市场的影响力仅次于信贷政策的调整，且对市场短期利好作用明显。
5：放缓房产税落地：负面政策出台会越来越谨慎
7：继续释放规划政策红利：
9月，河北省及云南省先后发布房地产市场相关重要文件，都意在促进市场平稳健康发展。河北省利用京津冀协同发展的国家战略为契机，提出促进北京周边地区房地产市场发展，以建设与城市群相适应的卫星城市为目标，强化规划的引领作用，不建“睡城”和“围城”。
郑州市政府宣布，相关家庭若自愿放弃保障房购房资格，转而购买普通商品住房，将对其购房90平方米以内部分给予每平方米800元的补贴
长沙市政府5月19日发文称，购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅，按60元/平获得补贴。后续同类型政策依然会有很多。
9：降低房企融资难度。仅10月就有12家企业发布内地公司债或非公开发行股票，募集资金额达到了470亿：
其中包括荣盛、北京城建、华夏幸福、金地、旭辉、金隅、远洋、泰禾等多家知名房企。
10：买房就是爱国:从各种宣传看，对地王、房价的容忍度已经提高
11：减少土地供应供应。减少保障房供应。
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