[摘要] 大家都在强调房价持续上涨，买不起房了！为什么？难道是中国未来的发展内需不够？在独栋房子里住的人的需求和住单元楼房的需求其实完全不一样。我连单元楼都买不起，又怎么会去买独栋房子？其实是因为控制导致它价格高，实际上没有拉动内需，才导致了畸形分配。
要想办法让土地变得不重要
我们很多人，甚至包括我们原来的领导人老爱讲，土地是农民的社会保障，于是就如何如何。我对这个问题有不同的看法，我们现在差不多了2亿户农民，农业GDP差不多是6万亿，户均3万亿的GDP当中，我们认为国家统计局的数据是对的。按照常规土地报酬不到10%，就是三千块钱。一户农民有三千块钱，对他的平等有什么样的影响？我认为这个影响不大。土地的报酬一般是总报酬的不到10%，这是市场化的规律。三千块钱有什么样的影响呢？
我根据美国的数据做了一个推算，美国农场主的土地报酬占农场地总收入的比重估计是2%，经济越发达，土地报酬对收入的影响越小，不要成天说我们动员土地，社会平等的基础就毁掉了。社会平等不是靠土地平均分配，主要是教育。
我强调一条大家容易忽视的问题，随着经济的发展，我们要想办法要降低土地的相对价值，让土地变得不重要。全世界我们中国的土地价格高，显示出我们土地特别重要。日本的学者跟我讲，北海道的土地，如果搞农业的话可以免费获得。
土地的相对价值降低以后，就会产生一个很有意思的情况，私地公用成为常态。私人性质的土地归于公用，主要的表现形态就是各类公园。谁用公园谁就是公园的实际所有者。理论来看，你弄不清楚公园实际的产权到底是谁？后所有权就变成像英国所有权一样，就是国邦的所有权，就是领土的概念。
其实一个老百姓的土地供应充分以后，土地价格下跌以后，有一些人会把土地拿出来作为公共使用。不搞公有制他就拿出来了，就是这样的道理。越不给老百姓土地财产，这个人就越盯着它，就把价格抬高，给他一个土地财产。土地相对价值降低。有一些人乐意把土地拿出来做贡献，做公共使用。所以我说这个常态不是偶然的，不然美国不会有这么多的案例。
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