[摘要] 大家都在强调房价持续上涨，买不起房了！为什么？难道是中国未来的发展内需不够？在独栋房子里住的人的需求和住单元楼房的需求其实完全不一样。我连单元楼都买不起，又怎么会去买独栋房子？其实是因为控制导致它价格高，实际上没有拉动内需，才导致了畸形分配。
要让老百姓住得好一点才有利于社会稳定
按照有一些学者报告来看，农村土地制度改革，搞了产权制度改革以后，一定天下大乱，等着土地兼并，等着天下塌下来。是不是这样的？我看不是这样的。我对社会稳定做过比较长期的研究。
影响社会稳定的因素，我看过几个，一个是社会平等状态，还有居住形态，人们关注居住形态的特别少。比如说你是住楼房还是住独栋。一个100平方公里，居民占50%，还是占25%，我们国家是25%左右，欧美国家一般是50%左右，土地主要是老百姓居住用，这都是居住形态问题。
居住形态对社会稳定有影响。有人专门研究过伦敦的暴乱，伦敦的暴乱和老百姓的居住形态有关系，心理学的文献更不用说，住得太密集的人心态不好，动不动就发脾气。住的宽松一点，人就平和，愿意友善，愿意互相帮助。
居住形态对社会稳定很有影响。在我看来扩大对居民用地的供应，改革土地管理体制，不光是产权改革，让老百姓住的更好一点，有利于社会稳定。
社会组织程度越高社会越稳定，这涉及到领袖和群体的关系。农村怎么提升社会组织程度呢？我观察要发展大型的合作社，不是一个村搞一个，也不是合作社越多就好，合作社要做强做大做少，合作社规模越大，越有利于得到产业链上的收入，越有利于提高农民的组织程度。
中国可以出现把牛奶倒掉的情况，这在欧美多少年就没有了，这就是合作社的作用，农民的好多诉求通过合作社表达，集体上访的情况我没有听到过，有规模性的一些活动是合作社在起作用。在我看来，我们做农村的产权改革，发展合作社肯定是有利于社会稳定的。
环境的问题，我觉得政府可以做这么几件事，控制开发比重，开发强度，提高单位土地面积的经济密度，主要指城市建城区，控制工业区、公共服务、居住区、各类土地的比重。我们号称是世界严格耕地保护制度，但是每年有几万件的违法。
我们中国950万平方公里，大概三分之一适合人们居住，拿出一半作为农业保护区，把另外一半土地管理权完全交给地方政府。划定30亿亩的农业保护区，另外30亿亩交给地方去支配，更有利于中国的土地管理，更有利于提高分区规划的效果。
这4个基准都要求我们土地改革产权更加明晰，产权更具有交易性。咱们老讲中国未来的发展内需不够。我注意到住独栋房子的人他的需求和住单元楼房的需求根本不一样。中国连楼房买不起，我怎么买独栋房子？因为我们控制导致它价格高，实际没有拉动内需，导致畸形分配。
东京的数据，200平的土地可以切成小块来卖地，可以用100万人民币买到，用400万人民币盖房，因为我们产权时间有限，我们不愿意投入这么多。东京500万人民币就可以搞一个独栋，这个东西在北京要乘以10。我们认为我们做不到，其实是我们土地政策造成的。
农业经济效率的提高，成本的降低，会极大的刺激我们的内需，吃饭成本越低，人们储蓄越少，住房形态改了以后，有利于扩大消费，在我看来，未来中国能不能有一个保持所谓7%左右的增长率，在我看来土地制度改革是核心。
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